to procent wynajętej 
pow. magazynowej
w Polsce

mln mkw. to nowa
podaż pow. magazyn.
w Polsce w 2022

mln mkw. to całkowite
zasoby nowoczesnej
pow. magazyn. w Polsce

tys. mkw. to wielkość
pow. biurowej

w budowie w 2023

mln mkw. to zasoby
pow. biur. na 8 kolejnych
najw. rynkach regional.

mln mkw. to całkowite
zasoby nowoczesnej
pow. biur. w Warszawie

tys. mkw. to wielkość
pow. handlowej

w budowie w 2023

tys. mkw. to nowa 
podaż pow. handl.
 w Polsce w 2022

mln mkw. to całkowite
zasoby nowoczesnej
pow. handl. w Polsce

tys. to podaż nowych mieszkań w 2022

mln to całkowite 
zasoby mieszkań na wynajem w Polsce

mln to całkowite
zasoby mieszkań
w Polsce

Przebieg

współpracy

Sektor

magazynowy

Sektor biurowy

Sektor

handlowy

Polski sektor nieruchomości handlowych pozytywnie przeszedł ciężką próbę, związaną z licznymi wyzwaniami, z którymi w latach 2020-2021 zmagała się branża handlowa (restrykcje sanitarne i lockdowny, a także spowodowane nimi zmiany zachowań konsumentów), nie zwalniając tempa wzrostu i wyróżniając się pod tym względem na tle pozostałych krajów europejskich. Okres 2022-2023 stanowi czas ożywienia na rynku centrów handlowych, odwiedzanych przez rekordowe liczby klientów. Największą popularnością wśród inwestorów cieszą się jednak parki handlowe oraz centra typu convenience (odpowiadające za ok. 70% nowej podaży powierzchni). Są one również jednymi z najchętniej nabywanych aktywów przez fundusze inwestycyjne. Szacuje się, że do 2030 roku liczba tego typu obiektów zwiększy się z 15 do 30 proc. wszystkich zasobów powierzchni handlowych w Polsce. 

Sektor

mieszkaniowy

Realizacja
inwestycji
kapitałowej

Rozmowa
z wybranym
deweloperem

Omówienie
dostępnych

opcji

Analiza
potrzeb 
i preferencji

Zainteresowanie
inwestycją
kapitałową
 

Po przejściowym słabym okresie w sektorze mieszkaniowym w 2022 roku, podyktowanym przez gwałtownie rosnące oprocentowanie kredytów, rok 2023 przynosi stopniowy powrót dobrej koniunktury i pozytywne nastroje. W konsekwencji ogłoszenia przez rząd nowego programu dodatków do kredytów na cele mieszkaniowe, który powinien stanowić mocny impuls dla konsumentów, uwalniając odraczany przez ostatnie miesiące popyt, Inwestorzy szykują się na dynamiczny rozwój zapotrzebowania na mieszkania, którego nie będą w stanie zaspokoić przygotowywane dzisiaj projekty. Dodatkowymi czynnikami przemawiającymi za optymistycznymi przewidywaniami dotyczącymi popytu, są utrzymujący się deficyt lokali mieszkalnych w Polsce, który szacuje się dziś na 1,5-2,4 miliona mieszkań, a także prognozowany przez GUS wzrost liczby gospodarstw domowych w Polsce z obecnych 12,5 mln do ponad 15 mln do roku 2030. 

Nasi konsultanci

PL   EN

PL   EN

PL   EN

Pisali o nas:

  Łączymy strony  

  na rynku  
  wielkoformatowych  
  nieruchomości  

Jak działamy

Napisz do nas:

Nasza rola polega na dzieleniu się ogólnymi informacjami na temat poszczególnych możliwości inwestowania środków w projekty deweloperskie. Nie pełnimy roli doradcy inwestycyjnego ani nie zalecamy konkretnych rozwiązań. Nie prezentujemy także szczegółowych warunków współpracy z deweloperami. W przypadku zainteresowania Inwestora konkretną opcją inwestycyjną, rozmowy są prowadzone bezpośrednio z podmiotami deweloperskimi, zaś ocena oferty inwestycyjnej, potencjalnych korzyści oraz ryzyk należy wyłącznie do Inwestora.   

Black Bridge pojawiło się na rynku w konsekwencji zasobów wiedzy i kompetencji zbudowanych w naszej bazowej działalności (jesteśmy także brokerem na rynku nieruchomości inwestycyjnych - Black Whale). Dzięki relacjom utrzymywanym z ponad 400 podmiotami deweloperskimi, z którymi współpracujemy na co dzień, możliwa dla nas stała się również identyfikacja przedsiębiorstw, których model finansowania zakłada udział inwestorów prywatnych. W ten sposób udało nam się stworzyć wartość, której do tej pory na rynku nie było. W zależności od potrzeb Inwestora, jesteśmy w stanie wskazać dostępne możliwości inwestycyjne w projekty deweloperskie sprawdzonych Partnerów, umożliwiając Inwestorom uczestnictwo w rynku deweloperskim w sposób wygodny i całkowicie pasywny. 

Kim jesteśmy

Co robimy?

Branża deweloperska to jeden z najatrakcyjniejszych kierunków lokowania kapitału inwestycyjnego, jednak bezpieczne funkcjonowanie w tym obszarze wymaga wieloletniego doświadczenia i kompleksowej wiedzy. Dzięki gruntownemu rozeznaniu rynku, a także szerokim branżowym kontaktom, jesteśmy w stanie skutecznie łączyć zapotrzebowanie  przedsiębiorstw deweloperskich na kapitał z potrzebami inwestorów, chcących partycypować w zyskach z tytułu realizowania projektów mieszkaniowych oraz komercyjnych. Wskazujemy naszym Klientom możliwości lokowania kapitału bezpośrednio w przedsięwzięcia deweloperskie doświadczonych przedstawicieli branży, by mogli korzystać z ich sprawdzonych modeli biznesowych bez konieczności angażowania czasu własnego. 

mld złotych to łączna wartość wszystkich
projektów deweloperskich
naszych Partnerów

to łączna historyczna

liczba projektów deweloperskich zrealizowanych

przez naszych
Partnerów

mln to łączna liczba

mkw. pow. użytkowej 

oddanej w 2022 roku

przez naszych
Partnerów

miesięcy to

przeciętny horyzont czasowy inwestycji
w projekt deweloperski

aktualnie dostępnych
inwestycji
deweloperskich

partnerskich firm
deweloperskich

Nieruchomości inwestycyjne

Polska zajmuje stabilną pozycję lidera rynku biurowego w regionie Europy Środkowo-Wschodniej (CEE). Zainteresowanie firm zagranicznych, chcących rozwijać działalność biznesową w naszym kraju, a także funduszy inwestycyjnych, nabywających budynki biurowe w Polsce, rośnie z roku na rok. Jest ono podyktowane dużą dostępnością nowoczesnej biurowej powierzchni, przy atrakcyjnym poziomie rentowności inwestycji, a jednocześnie niskich cenach najmu, przyciągających międzynarodowe firmy.  Niestety, ze względu na niepewność gospodarczą Polski i Europy w ostatnich trzech latach, deweloperzy wykazywali się dużą ostrożnością w planowaniu i realizacji kolejnych inwestycji, czego skutkiem jest luka podażowa, występująca głównie w stolicy. W pierwszym kwartale 2023 roku nie oddano w Warszawie do użytku ani jednego mkw. nowej powierzchni biurowej (taka sytuacja nia miała miejsca od ponad 20 lat). 

Tranzytowe położenie Polski pomiędzy krajami Europy Wschodniej i Zachodniej oraz Północnej i Południowej, w połączeniu z korzystnymi warunkami ekonomicznymi, a także stale rozwijającą się infrastrukturą transportową, stanowią wystarczająco dobre powody, dla których coraz więcej firm decyduje się na przeniesienie swoich centrów dystrybucji nad Wisłę. Oprócz doskonałej lokalizacji, kluczowym aspektem są poziomy kosztów najmu i eksploatacji powierzchni, a także zasobów ludzkich, które należą w naszym kraju do najniższych w Europie. Odpowiedzią deweloperów na utrzymujący się wysoki popyt na nowoczesną powierzchnię magazynową jest oddanie w 2022 roku do użytku rekordowego wolumenu nowej podaży (4,4 mln mkw.). Był to także rekordowy rok pod względem wolumenu wynajmu powierzchni - najemcę znalazło aż 6,8 mln mkw. powierzchni magazynowej.